Комплекс Luciano

Об объекте

«Luciano» — элитный комплекс апартаментов в микрорайоне Яна Фабрициуса в Сочи; оба корпуса сданы. Формат здесь именно апартаментный: постоянной регистрации нет, тариф ЖКХ коммерческий, ставка налога выше. Всего в продаже 91 лот — студии и апартаменты со свободной планировкой, от компактных до просторных.

Дом и корпуса

Застройщик — АО «ИСК «ТАНДЕМ». В комплексе два монолитных корпуса, и оба сданы ещё в 2024 году: корпус 1 на 68 апартаментов и корпус 4 на 23. Оба одного класса и с одинаковыми сроками, так что разницы в готовности между ними нет. Дом невысокий — лоты расположены с 1-го по 4-й этаж. Фасад комбинированный. Сделки проходят по договору купли-продажи (КП): комплекс готов, и покупатель приобретает уже построенные апартаменты. Паркинг — наземная стоянка.

Предложение и цены

Комнатность сведена к двум форматам: 51 лот со свободной планировкой и 40 студий. Площади — от 17,9 до 67,8 м². Цены начинаются от 24,8 млн ₽ и доходят до 106,2 млн ₽, а цена метра держится от 1040,1 до 1732,0 тыс. ₽ за м². Отделка у всех 91 лота чистовая. Внутри корпусов лоты распределены неравномерно: 68 в корпусе 1 и 23 в корпусе 4.

Море и курорт

Комплекс стоит в центральной части Сочи, в микрорайоне Яна Фабрициуса у Курортного проспекта — около 428 м до берега по прямой. Среда здесь курортная и одновременно городская: рядом набережная, санаторные парки, магазины и повседневный сервис, а сам город работает круглый год как крупный черноморский курорт.

Что учесть перед покупкой

Цена метра внутри одного комплекса расходится сильно — от 1040,1 до 1732,0 тыс. ₽ за м², поэтому итоговая стоимость зависит не только от площади, но и от конкретного лота. Комнатность узкая: только студии и свободная планировка, привычного деления на комнаты нет — внутреннее пространство придётся продумывать и согласовывать самому. Оба корпуса уже сданы, так что апартаменты можно осмотреть вживую до сделки, а не по плану на бумаге.