Апартаментный комплекс Поляна парк

Об объекте

Апартаментный комплекс в селе Эстосадок — горном кластере Сочи, на улице Омеловой. Комплекс сдан полностью: введены все шесть корпусов. Это апартаменты, а не жильё с постоянной пропиской — регистрация здесь невозможна, тариф ЖКХ коммерческий, ставка налога выше. Застройщик — ГК-Морской Квартал, заявленный класс — бизнес.

Дом и корпуса

Шесть монолитных корпусов высотой до четырёх этажей, фасад комбинированный. Площадка достроена: все шесть корпусов введены, срок по ним — II квартал 2025 года. Машино-мест не предусмотрено — собственного паркинга у комплекса нет. Договор различается по корпусам: корпус 2 продаётся по ПДКП, предварительному договору купли-продажи, а пять остальных — по договору купли-продажи. Расчёты ведутся без эскроу.

Предложение и цены

В продаже 31 лот, из них 27 студий и четыре однокомнатных апартамента. Площади идут от 19 до 45 м², все без отделки. Цены начинаются от 5,75 млн ₽ и доходят до 29,26 млн ₽; цена метра растягивается от 250 до 820,1 тыс. ₽ за м². Дешевле всего студии в корпусе 2, дороже всего — однокомнатный апартамент в корпусе 8. Оплату можно закрыть в рассрочку, ипотекой или полной суммой.

Море и курорт

Эстосадок — горная часть Большого Сочи у курортов Красной Поляны: горные склоны, канатные дороги, круглогодичный поток гостей и ресторанно-прогулочная среда посёлка. Около 34,4 км до берега по прямой. Локация горная, а не пляжная, и до моря отсюда придётся ехать — реальную дорогу стоит проверить на месте, особенно в сезон.

Что учесть перед покупкой

Цена метра расходится больше чем втрое — от 250 до 820,1 тыс. ₽ за м², и на 31 лоте такой разрыв не объясняется одной комнатностью: сравнивать стоит конкретные лоты, а не усреднённую цифру. Однокомнатных всего четыре, прочие 27 — студии, поэтому выбор вне студийного формата узкий. Предложение сосредоточено в корпусе 2: там 14 лотов и единственный на комплексе ПДКП, а в корпусе 6 остался один лот. Договор и корпус здесь стоит смотреть в связке.