Морелло

Об объекте

«Морелло» — комплекс апартаментов комфорт-класса от ГК «Каскад» в посёлке Нижнее Джемете под Анапой. Один корпус на 74 лота, сейчас в стройке. Это именно апартаменты: постоянной регистрации в них нет, тариф ЖКХ коммерческий, ставка налога выше, чем у жилья. О таком статусе стоит помнить уже на этапе выбора.

Дом и корпуса

Всё предложение — один кирпично-монолитный корпус до 9 этажей; лоты занимают со 2-го по 9-й этаж. Фасад оштукатурен. Больше корпусов в проекте нет — все 74 лота собраны в одном здании. Корпус ещё возводится, ввод намечен на IV квартал 2026 года. Договор — ДДУ. Средства покупателей размещаются на эскроу-счетах. Помимо рассрочки, оплатить можно полностью или в ипотеку. Во дворе устроен подземный паркинг.

Предложение и цены

В продаже 74 лота двух форматов: 48 двухкомнатных европланировок и 26 студий. Площади — 33,4–73,8 м². Студию можно купить от 12,3 млн ₽, двухкомнатную — от 14,9 млн ₽, верхняя планка предложения — 22,1 млн ₽. В пересчёте на метр это от 282,9 до 520 тыс. ₽ за м². Все 74 лота идут с бытовой техникой — других вариантов отделки в предложении нет.

Море и курорт

«Морелло» стоит в Нижнем Джемете — на северной песчаной стороне анапского побережья с пологим заходом в воду и широкими пляжами. От комплекса около 979 м до берега по прямой. Сама Анапа с набережной, портом и городскими сервисами рядом, а Джемете живёт летним курортным ритмом: летом здесь людно, зимой тихо и малолюдно.

Что учесть перед покупкой

Цена метра расходится почти вдвое — от 282,9 до 520 тыс. ₽ за м²: за этим разрывом стоят разные этажи, площади и виды, поэтому сравнивать лоты честнее по цене за метр, а не по сумме целиком. Выбор форматов узкий — только студии и двухкомнатные европланировки, ни однокомнатных, ни трёхкомнатных здесь не предусмотрено. Корпус один и до сих пор строится, так что готовых к заселению лотов сейчас нет — до ввода в IV квартале 2026 года заехать не получится.