Граф Толстой

Об объекте

«Граф Толстой» — сданный комплекс апартаментов бизнес-класса в районе Ореховая роща в Анапе: два монолитных корпуса на 99 лотов, оба введены в сентябре 2024 года. Это апартаменты, а не жилой фонд: постоянной регистрации здесь нет, ЖКХ считается по коммерческому тарифу, а ставка налога на имущество выше.

Дом и корпуса

Застройщик — «АН Инвестиции». В комплексе два монолитных корпуса, 26 и 27, высотой до семи этажей; наружные стены отделаны штукатуркой. Оба корпуса уже сданы — их ввели в сентябре 2024 года, стройки на площадке не осталось. Оформление идёт по договору купли-продажи. Счёт эскроу при продаже готового объекта не открывается. Для автомобилей отведён подземный паркинг; рядом устроена наземная стоянка.

Предложение и цены

В продаже 99 лотов: студии, двух- и трёхкомнатные апартаменты в европланировке. Двухкомнатные — самая широкая группа, их 45; студий 28, трёхкомнатных 26. Площади охватывают 27,8–149,9 м², а цены — от 11,7 до 73 млн ₽; цена метра стартует от 320 тыс. ₽ за м². Все лоты идут с чистовой отделкой, въехать можно без ремонта. Из способов оплаты выделяется субсидия; работают также ипотека, рассрочка и полный расчёт.

Море и курорт

Комплекс стоит в анапском районе Ореховая роща — около 146 м до берега по прямой. Анапа живёт курортным ритмом: песчаные и галечные пляжи, длинный тёплый сезон, набережная и городская среда рядом. Мелкое тёплое море давно сделало город семейным курортом, а Ореховая роща остаётся зелёным жилым районом в стороне от плотного центра.

Что учесть перед покупкой

Цена метра расходится сильно — от 320 до 540,1 тыс. ₽ за м²: в один коридор попадают и бюджетные студии, и крупные лоты до 149,9 м², поэтому средняя цифра по комплексу мало о чём говорит, сравнивать стоит конкретные лоты. Лоты между корпусами распределены неравномерно: в корпусе 27 их 83, в корпусе 26 — всего 16, так что в меньшем корпусе выбор по этажу и площади заметно уже. Оба корпуса сданы, поэтому апартамент можно осмотреть вживую, а не по плану.