Апарт-отель Есенин Дача

Об объекте

«Есенин Дача» — сданный апарт-отель в селе Лермонтово на побережье Туапсинского района: один монолитный корпус на 12 апартаментов, этажи с первого по четвёртый. Формат — именно апартаменты: без постоянной регистрации, с коммерческим тарифом ЖКХ и повышенной ставкой налога, и понимать это стоит с первого абзаца.

Дом и корпуса

Застройщик — ИП Ипполитов Дмитрий Александрович; в проекте один монолитный корпус на 12 апартаментов комфорт-класса. Фасад комбинированный, лоты занимают этажи с первого по четвёртый. Срок по корпусу — II квартал 2024 года, и он уже пройден: дом сдан, стройка на площадке не ведётся. Собственного паркинга при доме нет, машину ставить придётся вне территории. Договор — купли-продажи (КП). Эскроу по сделкам не задействован.

Предложение и цены

Все двенадцать лотов — свободной планировки, площадью 19,9–36,1 м²; нижняя граница в 19,9 м² — это компактная студийная нарезка. Цены — от 5,77 до 8,10 млн ₽, а в пересчёте на метр от 224,5 до 332,5 тыс. ₽ за м². Отделка на весь корпус одна и названа как «С мягкой мебелью»: лот идёт с меблировкой. Из способов оплаты реже встречается рассрочка; наряду с ней есть ипотека, возможен и полный расчёт.

Море и курорт

Место — село Лермонтово на Черноморском побережье, курортная зона Туапсе. Около 423 м до берега по прямой. Вода в пешей доступности, хотя фактический маршрут стоит пройти на месте. Лермонтово — небольшой посёлок в устье реки Шапсухо, с галечными пляжами; летом живёт отдыхающими, зимой затихает, а крупная курортная жизнь сосредоточена ближе к Туапсе и Джубге.

Что учесть перед покупкой

Разброс цены метра для дюжины лотов одного формата заметный: от 224,5 до 332,5 тыс. ₽ за м², верх почти в полтора раза выше низа — разницу задают этаж, площадь и вид, а планировка у всех одна. Этажей четыре, и на верхние из них подъём только по лестнице — это стоит проверить на просмотре. Наконец, выбор здесь идёт площадью и этажом, а не числом комнат — свободная планировка остаётся единственным форматом на все двенадцать апартаментов.