Гриновский

Об объекте

«Гриновский» — жилой комплекс комфорт-класса от застройщика СЗ Феоград в Греческом квартале Феодосии, на улице Ленинградской. Два монолитных корпуса на 98 лотов: первый уже сдан, второй строится, поэтому часть площадки пока остаётся стройкой. В продаже квартиры от одной до трёх комнат, и все они без отделки.

Дом и корпуса

Застройка компактная: всего два корпуса, оба монолитные, высотой до 9 этажей, со штукатурным фасадом. Первый корпус небольшой — он сдан в IV квартале 2024 года и продаётся по договору купли-продажи (КП). Второй, основной по объёму, строится со сроком IV квартал 2026 года; договор здесь — долевого участия (ДДУ). Расчёты по второму корпусу проходят через эскроу-счета. Под обоими домами — подземный паркинг.

Предложение и цены

В продаже 98 лотов: 71 однокомнатная квартира, 24 двухкомнатных и лишь три трёхкомнатных. Площади идут от 34,42 до 83,73 м², цены — от 7,1 до 14,8 млн ₽. По комнатности минимум держится так: однокомнатные от 7,1 млн ₽, двухкомнатные от 10,1 млн ₽, трёхкомнатные от 14,6 млн ₽. Цена квадратного метра расходится широко: от 169,7 до 236,8 тыс. ₽ за м². Отделки нет ни у одного лота — все 98 без неё. Основной объём предложения — во втором корпусе, 88 лотов, в сданном первом их десять.

Море и курорт

Феодосия — старый курортный город на востоке Крыма: набережная, музеи, протяжённые пляжи Феодосийского залива. Жизнь здесь не сводится к сезону — это полноценный город с историей и постоянным населением. От «Гриновского» около 1984 м до берега по прямой; насколько это удобно пешком, лучше проверить по конкретному маршруту через кварталы.

Что учесть перед покупкой

Трёхкомнатных всего три из 98 лотов — выбор в этой комнатности узкий. Основной объём приходится на однокомнатные, их 71. Корпуса различаются не только сроком и договором: в сданном первом однокомнатная стоит от 8,15 млн ₽, а в строящемся втором — от 7,1 млн ₽, то есть готовое жильё здесь заметно дороже строящегося. Наконец, цена метра колеблется от 169,7 до 236,8 тыс. ₽ — при сравнении лотов это разница, которую стоит держать в уме.