Каталог новостроек побережья
Новостройки Крыма и Черноморского побережья
От азовских лиманов до Севастополя: 216 жилых комплексов и 40 416 лотов в продаже. У каждого комплекса посчитано расстояние до воды по прямой — и по нему видно то, о чём буклеты говорят эпитетами: сколько на самом деле стоит близость к берегу.
Запрос по каталогу
Напишите, что ищете: побережье, бюджет, отступ от воды. Пришлём подходящие объекты каталога.
Отступ от воды
Ближайший комплекс каталога стоит около 43 м до берега по прямой, самый дальний — около 40,2 км до берега по прямой. Такой разброс линейная ось не показывает, поэтому ось внизу логарифмическая: полоса «до 500 м от берега» занимает на ней треть ширины, а не считанные проценты.
Строка — группа побережья, ступень — сколько её комплексов попало в полосу расстояния. Пустое место в строке значит ровно то, что написано: таких домов на этом берегу нет. Ступень ведёт в каталог этой полосы.
- 40 м
- 500 м
- 1,5 км
- 5 км
Медиана входа: до 500 м — 12,81 · 500 м — 1,5 км — 10,61 · 1,5 — 5 км — 7,89 · дальше 5 км — 6,74 млн ₽.
Ось логарифмическая, от 40 м до 40 км: ширина ступени — протяжённость полосы на оси, высота — число комплексов группы в этой полосе. Первая полоса — «до 500 м от берега».
На каком расстоянии от берега работает бюджет
- 19до 500 м
- 23500 м — 1,5 км
- 321,5 — 5 км
- 37дальше 5 км
Ближе всего к воде в этом бюджете — У Причала, около 45 м до берега по прямой.
Карта побережья
Все объекты каталога на одной карте — от Тавриды до Азовского моря.
Ctrl + колесо, чтобы приблизить карту
- до 7 млн ₽
- 7–10 млн ₽
- 10–15 млн ₽
- 15–25 млн ₽
- от 25 млн ₽
- до 500 м от берега
- от 500 м до 1,5 км
- от 1,5 до 5 км
- дальше 5 км
- сдан
Данные о географии — OpenStreetMap contributors, ODbL
Разделы каталога
Четыре среза, по которым выбор обычно и сужается: формат владения, класс дома, деньги на входе и то, можно ли заехать сейчас.
Курорты и побережья
Группы берега идут от самой прижатой к воде к самой удалённой — по медиане расстояния своих комплексов. Порядок тот же, что и в шкале выше.
- Севастополь
7 объектов · от 7,02 млн ₽ · медиана 259 м до берега
- Геленджик и Туапсе
18 объектов · от 5,08 млн ₽ · медиана 418 м до берега
- Западный Крым
25 объектов · от 4,08 млн ₽ · медиана 669 м до берега
- Южный берег Крыма
32 объекта · от 7,21 млн ₽ · медиана 787 м до берега
- Большой Сочи
43 объекта · от 5,75 млн ₽ · медиана 981 м до берега
- Азовское побережье
2 объекта · от 5,59 млн ₽ · медиана 1 км до берега
- Анапа и Тамань
24 объекта · от 4,58 млн ₽ · медиана 1,1 км до берега
- Восточный Крым
14 объектов · от 4,96 млн ₽ · медиана 1,8 км до берега
- Новороссийск
15 объектов · от 2,09 млн ₽ · медиана 2 км до берега
- Центральный Крым
36 объектов · от 3,72 млн ₽ · медиана 37 км до берега
Курортных страниц в этой группе нет: это материковая часть полуострова.
Ближе всего к воде
Комплексы с наименьшим расчётным расстоянием до берега: ближайший стоит около 43 м до берега по прямой. Подборка не редакционная — она вычисляется из той самой величины, ради которой каталог и считался.
АпартаментысданГрейс ЛазурьСочи · Большой Сочиоколо 43 м до берега по прямойот 12,81 млн ₽м² от 590 тыс. ₽23 лотаБизнес
АпартаментысданУ ПричалаФеодосия · Восточный Крымоколо 45 м до берега по прямойот 5,36 млн ₽м² от 138 тыс. ₽46 лотовКомфорт
АпартаментыI кв. 2029Курортный отель Алеан Селект АгойТуапсинский район · Геленджик и Туапсеоколо 48 м до берега по прямойот 20 млн ₽м² от 604,2 тыс. ₽706 лотовБизнес
АпартаментыIV кв. 2028Космос Смарт Евпатория ОтельЕвпатория · Западный Крымоколо 50 м до берега по прямойот 13,98 млн ₽м² от 405 тыс. ₽85 лотовБизнес- Апартаментысдан частично · II кв. 2027Золотые ПескиЕвпатория · Западный Крымоколо 94 м до берега по прямойот 7,38 млн ₽м² от 182 тыс. ₽133 лотаКомфорт
АпартаментыIV кв. 2029Палаццо Де АгойТуапсинский район · Геленджик и Туапсеоколо 94 м до берега по прямойот 28,54 млн ₽м² от 980 тыс. ₽219 лотовЭлитный
АпартаментыIV кв. 2027MIRMAX Sunset BeachЕвпатория · Западный Крымоколо 97 м до берега по прямойот 8,9 млн ₽м² от 300 тыс. ₽35 лотовКомфорт- Апартаментысдан частично · II кв. 2027ЛучезарныйСочи · Большой Сочиоколо 112 м до берега по прямойот 16,09 млн ₽м² от 550 тыс. ₽49 лотовЭлитный
АпартаментысданАпартаментный комплекс SundayТуапсинский район · Геленджик и Туапсеоколо 119 м до берега по прямойот 7,9 млн ₽м² от 299,2 тыс. ₽13 лотовКомфорт- АпартаментысданАпарт-отель ЛаскаТуапсинский район · Геленджик и Туапсеоколо 120 м до берега по прямойот 8,1 млн ₽м² от 266,9 тыс. ₽25 лотовКомфорт
- АпартаментысданBiarritz Club ResidenceСочи · Большой Сочиоколо 123 м до берега по прямойот 23,2 млн ₽м² от 700 тыс. ₽17 лотовЭлитный
АпартаментыIV кв. 2027Песок и мореСевастополь · Севастопольоколо 125 м до берега по прямойот 8,44 млн ₽м² от 280 тыс. ₽101 лотКомфорт
19 %
Столько теряет цена входа на каждом шаге от воды
Медиана входа падает с 12,81 млн ₽ у самой воды до 6,74 млн ₽ дальше 5 км — почти вдвое на четырёх полосах. Это счёт по каталогу, а не оценка: цена входа каждого комплекса взята из лотов, которые сейчас в продаже.
Квартиры и апартаменты
86 комплексов из 216 продают апартаменты. На побережье это не оговорка в карточке, а развилка, от которой зависит, что покупатель получает вместе с ключами.
-
Регистрация
Постоянной прописки в апартаментах нет. Оформляется временная регистрация по месту пребывания, на срок до пяти лет, с продлением.
-
Коммунальные платежи
Помещение нежилое, значит вода, свет и тепло считаются по тарифам для коммерческой недвижимости — они выше жилых.
-
Налог и вычет
Ставка налога на имущество для нежилого помещения выше, а имущественный вычет при покупке на апартаменты не распространяется.
-
Кредит
Часть ипотечных программ на нежилые помещения не действует. Условия по оставшимся обычно жёстче, чем по квартире в том же корпусе.
Что именно меняется в правах собственника и как это читать в договоре — на странице апартаментов побережья.
Запрос
Что искать на побережье
Расскажите, каким должен быть объект: побережье, бюджет, отступ от воды, срок передачи ключей.
Короткие ответы
Откуда берётся расстояние до берега
Его считает сам каталог — по координатам комплекса и линии берега, по прямой. Это не заявление застройщика и не пеший маршрут: подъём в гору или объезд бухты могут удлинить дорогу в несколько раз. До трёх километров величина даётся в метрах, дальше — в километрах.
Что значит «сдан частично»
Сдан хотя бы один корпус комплекса, но не все. Сроки по оставшимся корпусам заявлены отдельно, и в каталоге они разнесены по кварталам, а не сведены к одной дате комплекса.
Что такое цена входа
Самый дешёвый лот комплекса из тех, что в продаже. Это не цена конкретной квартиры: площадь, этаж, вид и отделка меняют её в разы. По каталогу вход начинается от 2,09 млн ₽ и доходит до 69,62 млн ₽.
Почему в каталоге есть дома далеко от воды
Каталог покрывает Крым целиком, а не только полосу берега. Дальше всех от воды стоит группа «Центральный Крым» — 36 комплексов с медианой около 37 км до берега по прямой; в шкале выше это последняя строка. Расстояние названо у каждого комплекса, так что спутать его с приморским не выйдет.
Насколько свежие цифры
Каталог собран одним снимком, его дата стоит в подвале. Прайс застройщик меняет когда сочтёт нужным, лоты уходят из продажи ежедневно — поэтому перед сделкой любую цифру отсюда сверяют с проектной декларацией и текстом договора.