Комфорт-класс · Анапа · Анапа и Тамань
ГК Сан Гарден Хотел&СПА
СЗ Развитие · 607 лотов в продаже · вход от 14,93 млн ₽ · около 809 м до берега по прямой
- Апартаменты
- Комфорт
- Строится
- от 500 м до 1,5 км от берега
- 10–15 млн ₽
- Расчёты через эскроу
Спросить о «ГК Сан Гарден Хотел&СПА»
Напишите, что ищете: побережье, бюджет, отступ от воды. Пришлём подходящие объекты каталога.
- от 14,93 млн ₽цена входа
- 282 тыс. ₽метр, от
- 24–76,4 м²площади
- 607лотов в продаже
- 5корпусов
Об объекте
ГК Сан Гарден Хотел&СПА — комплекс апартаментов комфорт-класса на Пионерском проспекте в Анапе, рядом с Железнодорожной улицей. Пять корпусов на 607 апартаментов, все на стадии строительства. Формат стоит учитывать сразу: постоянной регистрации здесь нет, тариф ЖКХ коммерческий, а ставка налога выше, чем у жилья.
Дом и корпуса
Застройщик — СЗ Развитие. Все пять корпусов монолитные, высотой до девяти этажей, облицованы декоративным камнем. По размеру корпуса разные: в третьем и четвёртом — 190 и 191 апартамент, в пятом — шесть. Сроки расходятся почти на год: корпус 1 — I квартал 2027, корпуса 2 и 5 — III квартал 2027, корпуса 3 и 4 — I квартал 2028. Договоры заключаются по ДДУ. Средства покупателей идут на эскроу-счета. Под корпусами устроен подземный паркинг.
Предложение и цены
В продаже 607 лотов. Большинство — студии, их 342, и двухкомнатные европланировки, которых 171; однокомнатных 91. Крупные форматы единичны: четырёхкомнатных два, лот свободной планировки один. Площади — 24–76,4 м². Цены — от 14,9 до 29,5 млн ₽, в пересчёте на метр от 282 до 652 тыс. ₽. Стартовая планка зависит от корпуса: студии в третьем и четвёртом начинаются от 14,9 млн ₽, дороже всего свободная планировка — от 24,6 млн ₽. Отделка по всем лотам одна — с мягкой мебелью.
Море и курорт
Комплекс стоит в Анапе, на Пионерском проспекте — курортной полосе с песчаными пляжами и санаториями, куда едут прежде всего семьями и ради детского отдыха. Около 809 м до берега по прямой. Анапа живёт летним сезоном: набережная, парки, лечебные грязи и мелкое тёплое море, удобное для детей. Летом район многолюден, и подъезд к пляжам стоит оценить на месте.
Что учесть перед покупкой
Цена метра расходится больше чем вдвое — от 282 до 652 тыс. ₽, так что итоговая сумма сильно зависит от корпуса и этажа. Сроки корпусов неоднородны: между корпусом 1 (I квартал 2027) и корпусами 3 и 4 (I квартал 2028) — почти год. Крупных планировок единицы: два четырёхкомнатных лота и один свободной планировки. Субсидия есть не везде — в корпусе 5 из шести лотов её нет, и платить там можно полной суммой, в рассрочку или ипотекой.
Корпуса
Из чего собран комплекс
Площадка ещё строится: планировок в продаже больше, чем останется к ключам, и стоят они дешевле, чем будут стоить тогда. Корпуса продают через эскроу: банк держит деньги покупателя до тех пор, пока ключи не выданы.
| Корпус | Сдача | Лотов | Конструктив | Договор | Эскроу | Паркинг |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | I квартал 2027 | 107 | Монолитный | ДДУ | есть | Подземный паркинг |
| 2 | III квартал 2027 | 113 | Монолитный | ДДУ | есть | Подземный паркинг |
| 3 | I квартал 2028 | 190 | Монолитный | ДДУ | есть | Подземный паркинг |
| 4 | I квартал 2028 | 191 | Монолитный | ДДУ | есть | Подземный паркинг |
| 5 | III квартал 2027 | 6 | Монолитный | ДДУ | есть | Подземный паркинг |
Цены
Порог входа по комнатности
Клетка показывает нижнюю границу по своей комнатности внутри корпуса. Прочерк означает, что такую комнатность из продажи уже вымыло. Расчёт застройщик принимает так: 100% оплата, субcидия, рассрочка, ипотека.
| Комнатность | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 16,08 | 17,44 | 14,93 | 14,93 | 16,86 |
| 1-к.кв | — | 17,12 | 15,38 | 15,38 | — |
| 2Е-к.кв | 19,94 | 18,42 | — | — | — |
| 4-к.кв | — | — | 21,96 | — | — |
| Своб. план. | — | — | 24,6 | — | — |
В продаже
Чем наполнен остаток
Доли посчитаны по 607 свободным лотам объекта: видно, что из формата уже вымыло, а что стоит почти нетронутым.
Комнатность
Студии342 · 56%2Е-к.кв171 · 28%1-к.кв91 · 15%4-к.кв2 · 0%Своб. план.1 · 0%Отделка
С мягкой мебелью607 · 100%Корпуса
корпус 4191 · 31%корпус 3190 · 31%корпус 2113 · 19%корпус 1107 · 18%корпус 56 · 1%
Берег
Сколько отсюда до воды
около 809 м до берега по прямой
Курорт — Анапа, группа побережья — Анапа и Тамань.
Отступ от воды посчитан по координатам комплекса и линии берега, по прямой. Пеший маршрут длиннее — его длину и подъём стоит проверить на месте.
Где на берегу
Ctrl + колесо, чтобы приблизить карту
Данные о географии — OpenStreetMap contributors, ODbL
- Ж/д и МЦДАнапа · 15 мин пешком
- Театры и музеиТеатры и музеи · 15 мин пешком
- РестораныМидийное место · 9 мин пешком
- КафеРай · 6 мин пешком
- МагазиныПятёрочка · 16 мин пешком
- ПаркиПарки · 4 мин пешком
Схема окружения в радиусе 1500 м. Время пешком рассчитано по расстоянию по прямой и приведено как ориентир. Данные — © OpenStreetMap contributors.
Это апартаменты
Помещение нежилое, и последствия у этого бытовые, а не бумажные: постоянная регистрация по такому адресу не оформляется, коммунальные услуги считаются по коммерческому тарифу, ставка налога на имущество выше, чем у квартиры, а условия ипотеки банки дают отдельные.
Что покупатель получает вместе с апартаментами — разбор формата с цифрами по каталогу.
Поблизости
С чем сравнить на этом берегу
Объекты каталога на том же курорте: при одинаковом отступе от воды цена метра у соседей расходится сильнее, чем кажется по описаниям.
Запрос
Спросить о «ГК Сан Гарден Хотел&СПА»
Напишите, что важно: отступ от воды, комнатность, этаж, срок передачи ключей.