Элитный класс · Туапсинский район · Геленджик и Туапсе
Палаццо Де Агой
ЯRus девелопмент · 219 лотов в продаже · вход от 28,54 млн ₽ · около 94 м до берега по прямой
- Апартаменты
- Элитный
- Строится
- до 500 м от берега
- от 25 млн ₽
- Расчёты через эскроу
Спросить о «Палаццо Де Агой»
Напишите, что ищете: побережье, бюджет, отступ от воды. Пришлём подходящие объекты каталога.
- от 28,54 млн ₽цена входа
- 980 тыс. ₽метр, от
- 26,6–88,3 м²площади
- 219лотов в продаже
- 3корпуса
Об объекте
«Палаццо Де Агой» — строящийся элитный комплекс из 3 корпусов в селе Агой Туапсинского района. В продаже 219 апартаментов, основной объём предложения составляют студии. Формат предполагает курортное проживание у моря, но постоянная регистрация в апартаментах невозможна, тарифы ЖКХ коммерческие, а ставка налога выше, чем для жилья.
Дом и корпуса
Комплекс возводит «ЯRus девелопмент» на улице Центральной. Корпуса высотой от 2 до 5 этажей различаются конструктивом: корпуса 1 и 9 кирпично-монолитные, корпус 5 монолитный; фасад выполняется из облицовочного кирпича. Для корпуса 5 указан III квартал 2029, для корпусов 1 и 9 — IV квартал 2029. Дом строится. Договор — ДДУ. Расчёты проходят через эскроу. Есть подземный паркинг, территория включает охраняемую стоянку.
Предложение и цены
В продаже студии, 1-комнатные и 2-комнатные апартаменты площадью 26,6–88,3 м². Стоимость составляет от 28,5 до 149,5 млн ₽, цена метра — от 980 до 1 860,2 тыс. ₽. Из 219 лотов 192 приходятся на студии, 24 — на 1-комнатные и 3 — на 2-комнатные. Варианты отделки обозначены как «С бытовой техникой» у 212 лотов и «С мягкой мебелью» у 7. Для оплаты предусмотрена рассрочка; также возможны ипотека или 100% оплата.
Море и курорт
От комплекса около 94 м до берега по прямой. Агой относится к курортной части Туапсинского района, а сам проект расположен на улице Центральной. Место связано с морским отдыхом и жизнью небольшого прибрежного села, при этом административным и курортным ориентиром остаётся Туапсе. Такой контекст отличает комплекс от городской застройки районного центра.
Что учесть перед покупкой
Цена метра различается почти вдвое: от 980 до 1 860,2 тыс. ₽, поэтому сравнивать лоты только по общей стоимости недостаточно. Предложение заметно смещено к студиям: их 192, тогда как 2-комнатных апартаментов всего 3. Корпус 5 рассчитан на III квартал 2029, а корпуса 1 и 9 — на IV квартал 2029; вся площадка продолжает строиться. Также важно учитывать различия в комплектации: 212 лотов заявлены с бытовой техникой, 7 — с мягкой мебелью.
Корпуса
Из чего собран комплекс
Площадка ещё строится: планировок в продаже больше, чем останется к ключам, и стоят они дешевле, чем будут стоить тогда. Корпуса продают через эскроу: банк держит деньги покупателя до тех пор, пока ключи не выданы.
| Корпус | Сдача | Лотов | Конструктив | Договор | Эскроу | Паркинг |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | IV квартал 2029 | 81 | Кирпично-монолитный | ДДУ | есть | Охраняемая стоянка, Подземный паркинг |
| 5 | III квартал 2029 | 66 | Монолитный | ДДУ | есть | Охраняемая стоянка, Подземный паркинг |
| 9 | IV квартал 2029 | 72 | Кирпично-монолитный | ДДУ | есть | Охраняемая стоянка, Подземный паркинг |
Цены
Порог входа по комнатности
Клетка показывает нижнюю границу по своей комнатности внутри корпуса. Прочерк означает, что такую комнатность из продажи уже вымыло. Расчёт застройщик принимает так: 100% оплата, рассрочка, ипотека.
| Комнатность | 1 | 5 | 9 |
|---|---|---|---|
| Студия | 31,27 | 28,54 | 63,07 |
| 1-к.кв | 53,38 | 57,82 | 120,46 |
| 2-к.кв | 80,97 | — | — |
В продаже
Чем наполнен остаток
Доли посчитаны по 219 свободным лотам объекта: видно, что из формата уже вымыло, а что стоит почти нетронутым.
Комнатность
Студии192 · 88%1-к.кв24 · 11%2-к.кв3 · 1%Отделка
С бытовой техникой212 · 97%С мягкой мебелью7 · 3%Корпуса
корпус 181 · 37%корпус 972 · 33%корпус 566 · 30%
Берег
Сколько отсюда до воды
около 94 м до берега по прямой
Курорт — Туапсинский район, группа побережья — Геленджик и Туапсе.
Отступ от воды посчитан по координатам комплекса и линии берега, по прямой. Пеший маршрут длиннее — его длину и подъём стоит проверить на месте.
Где на берегу
Ctrl + колесо, чтобы приблизить карту
Данные о географии — OpenStreetMap contributors, ODbL
- Детские садыДетский сад "Петушок" · 22 мин пешком
- РестораныРестораны · 10 мин пешком
- КафеКафе · 10 мин пешком
- МагазиныМинимаркет · 2 мин пешком
- ПаркиПарки · 2 мин пешком
Схема окружения в радиусе 1500 м. Время пешком рассчитано по расстоянию по прямой и приведено как ориентир. Данные — © OpenStreetMap contributors.
Это апартаменты
Помещение нежилое, и последствия у этого бытовые, а не бумажные: постоянная регистрация по такому адресу не оформляется, коммунальные услуги считаются по коммерческому тарифу, ставка налога на имущество выше, чем у квартиры, а условия ипотеки банки дают отдельные.
Что покупатель получает вместе с апартаментами — разбор формата с цифрами по каталогу.
Поблизости
С чем сравнить на этом берегу
Объекты каталога на том же курорте: при одинаковом отступе от воды цена метра у соседей расходится сильнее, чем кажется по описаниям.
Запрос
Спросить о «Палаццо Де Агой»
Напишите, что важно: отступ от воды, комнатность, этаж, срок передачи ключей.