Гостиничный комплекс Белые ночи

Об объекте

Гостиничный комплекс «Белые ночи» — 556 апартаментов бизнес-класса от компании Parad development в сочинском микрорайоне Культурное Уч-Дере. Здесь важно, что это именно апартаменты: постоянная регистрация невозможна, тариф ЖКХ коммерческий, а ставка налога выше, чем на жильё. Комплекс строится и включает четыре корпуса.

Дом и корпуса

Застройщик — Parad development. Все четыре корпуса — 1, А, Б и В — кирпично-монолитные, под комбинированным фасадом; этажность лотов от 2 до 13. Готовых корпусов пока нет, срок по всем четырём — IV квартал 2028. Наполнение корпусов очень разное: 265 лотов в В, 210 в А, 74 в Б и 7 в корпусе 1. У корпусов А, Б и В — договор долевого участия (ДДУ), у корпуса 1 — купли-продажи (КП). Расчёты по всем корпусам ведутся через эскроу.

Предложение и цены

Комнатность смещена к малым форматам: 345 студий и 195 однокомнатных апартаментов, тогда как двухкомнатных всего 16. Площади лотов — от 28,85 до 69,71 м². Цены начинаются от 27,3 и доходят до 59,0 млн ₽; в пересчёте на метр это от 770,2 до 1018 тыс. ₽ за м². Комплектация одинаковая по всему комплексу — все 556 лотов идут с мягкой мебелью, других вариантов отделки в продаже нет.

Море и курорт

Уч-Дере — приморская окраина Большого Сочи между городом и Лазаревским, с санаторными парками и зеленью вдоль побережья, тихая в сравнении с центральными районами курорта. От комплекса — около 355 м до берега по прямой. Курортная жизнь здесь сезонная и спокойная, а до сочинской набережной и центра добираться придётся отдельно.

Что учесть перед покупкой

Двухкомнатных апартаментов всего 16 на 556 лотов — если нужен именно такой формат, выбор узкий. Цена метра расходится заметно: от 770,2 до 1018 тыс. ₽ за м², верх дороже низа примерно на треть. Корпус В, самый крупный, стоит особняком: ипотека в нём не действует — остаются рассрочка и полная оплата, — а из паркинга есть только охраняемая стоянка, тогда как в корпусах 1, А и Б добавлен подземный. Самый маленький корпус 1 — единственный с договором купли-продажи вместо ДДУ.