ГК Livingston Grand Resort&Spa

Об объекте

ГК Livingston Grand Resort&Spa — сданный элитный комплекс апартаментов на Мамайке в Сочи, на улице Крымской. Три монолитных корпуса, 252 лота в продаже. Формат — апартаменты: постоянная регистрация здесь невозможна, тариф ЖКХ коммерческий, ставка налога выше, чем у жилья.

Дом и корпуса

Застройщик — ООО «Ойлстрой». Все три корпуса сданы, высота — до 11 этажей, дома монолитные, фасад вентилируемый с отделкой декоративным камнем. Лоты распределены по корпусам крайне неравномерно: 215 в первом, 34 во втором и всего три в третьем. Договор — ДДУ. Расчёты велись через эскроу по всем трём корпусам. Из способов оплаты выделяется субсидия; работают также ипотека и рассрочка, доступна полная оплата.

Предложение и цены

В продаже 252 лота: 176 студий, 18 однокомнатных, 57 двухкомнатных и единственный трёхкомнатный апартамент. Площади охватывают широкий разброс — от 16,9 до 167,8 м². Цены начинаются от 23,4 и доходят до 342,4 млн ₽, а метр обходится от 1241,2 до 2404,7 тыс. ₽. Отделка у всех 252 лотов одинаковая — с мягкой мебелью, других вариантов нет. Основная масса предложения — компактные форматы, крупные метражи единичны.

Море и курорт

Комплекс стоит на Мамайке — приморском районе Сочи между центром города и Дагомысом. Около 245 м до берега по прямой. Мамайка — обжитая часть города с пляжами, набережной и плотной застройкой вдоль улицы Крымской; курортный ритм здесь держится круглый год, а не только в высокий сезон.

Что учесть перед покупкой

Единственный трёхкомнатный лот стоит 342,4 млн ₽ — это верхняя граница цен и штучное предложение, а не рядовой формат. Основной выбор сосредоточен в студиях, крупные апартаменты почти отсутствуют. Третий корпус фактически распродан — в нём остаётся всего три лота, а вся основная масса предложения приходится на первый корпус. Цена метра меняется почти вдвое, от 1241,2 до 2404,7 тыс. ₽, поэтому нижняя граница мало говорит о стоимости конкретного лота.