Лучезарный

Об объекте

«Лучезарный» — комплекс апартаментов элитного класса от ГК-Морской Квартал в селе Нижнее Учдере на побережье Большого Сочи. Семь монолитных корпусов: часть уже сдана, часть ещё строится. У апартаментов нет постоянной регистрации, тариф ЖКХ коммерческий, а ставка налога выше, чем у жилья.

Дом и корпуса

Все семь корпусов монолитные, высотой до шести этажей, отделаны декоративным камнем. Четыре корпуса сданы в конце 2024 года, корпус 9 — в конце 2025-го, а корпуса 10 и 11 достраиваются к II кварталу 2027 года, так что часть площадки пока в работе. Договоры оформляются по КП и ПДКП в зависимости от корпуса, причём в корпусах 9 и 11 встречаются обе схемы сразу. Расчёты по всем семи корпусам ведутся без эскроу-счетов.

Предложение и цены

В продаже 49 лотов, все с чистовой отделкой. Преобладает свободная планировка — таких 47 из 49; студия и однокомнатный апартамент представлены по одному лоту. Площади идут от 20,9 до 103,96 м², то есть от компактных до просторных форматов. Цены — от 16,1 до 124,8 млн ₽, а цена метра — от 550 до 1 620 тыс. ₽ за м². Ипотека доступна только в корпусе 9; во всех остальных корпусах остаются рассрочка и полная сумма.

Море и курорт

Нижнее Учдере относится к Большому Сочи — это тихая часть побережья между центром города и Лазаревским, с галечными пляжами и субтропической зеленью. От корпусов около 112 м до берега по прямой. Место курортное и малолюдное вне сезона: вокруг санатории и частный сектор, а не плотная городская застройка.

Что учесть перед покупкой

Цена метра расходится почти втрое — от 550 до 1 620 тыс. ₽ за м², и итог сильно зависит от корпуса и лота. 37 лотов из 49 сосредоточены в корпусах 10 и 11, которые достраиваются к 2027 году, — сданные корпуса 2024–2025 годов дают выбор заметно уже. Самый крупный остаток в корпусе 11 — 27 лотов. Студия и однокомнатный апартамент есть лишь по одному лоту каждый; самый доступный из них — студия в корпусе 9 за 16,1 млн ₽.